据不完全统计，2020-2022年南通大市共计挂牌 581宗 重点涉宅地块，其中，514宗成功出让，67宗终止&流拍&退地， 成交占比约88%。
(资料图)
514宗 成交地块，共计土地面积约 2504万方 ，成交总金额约 2861亿元 。数据显示，2022年南通土拍量价齐跌，其中成交金额同比跌约36%，成交面积同比跌约16%。
就区域分布来看， 南通市区 三年吸金907亿元，表现突出； 海安 成交119宗地块，为出让宗数最高；相较而言，昔日“供地大户” 通州区 近三年表现“低调”。
就拿地企业结构来看，121宗为全国性品牌房企（包含合作拿地），89宗为本土民企&外来民企（包含合作拿地），304宗为本土城投单独拿地， 占比约59% 。
从拿地时间来看，2020年城投占比约46%；2021年占比约61%；2022年达到约77%。
具体各区域而言，城投占比最高为 通州湾 板块，达93%。占比低于均值的四个板块分别是南通市区、通州区、海门区和如东县。
数据显示，三年内南通共有5家品牌房企拿地金额超50亿元，其中 万科 斥资约104亿斩获8宗涉宅地块，为拿地金额最高的品牌房企。
本土民营房企中，共有5家拿地金额超20亿元，其中 龙信 斥资约78亿拿下9宗涉宅地块，为拿地金额最高的本土民企。
城投公司中， 南通城市建设 斥资超188亿斩获滨江板块5宗地块，为拿地金额最高； 中皋置业 摘牌21宗地块，为拿地宗数最高；盛和、神辉、启东鑫城城镇建设三年拿地金额也都超过了70亿。
2021年/2022年南通各区域最高地价对比如图所示。可以看到，除通州湾外，2022年其余板块地价均呈下跌趋势。其中， 如皋 同比跌17610元/㎡，为跌幅最大板块。
2021年/2022年南通各区域最高楼面价对比如图所示。跌幅最大的依旧是 如皋 ，同比下跌约37%。 海安 是2022年最高楼面价唯一上涨区域，这与2021年海安楼面价较低也有一定关系。
数据显示，近三年南通大市共有 56宗地块成交地价超2万/㎡ ，最高为43130元/㎡(祥生云境R20001地块）。
其中，有29宗位于南通市区，占比约52%；另有14宗位于海门，4宗位于启东，3宗位于通州，如皋、海安、如东各2宗。
三年内，共有 85宗地块成交楼面价破万 ，最高为17748元/㎡(龙光越秀天皓名邸R21018地块）。
85宗“万元地”，分布南通7大区域。其中，南通市区占据35宗，占比约41%；海门19宗，占比约22%，表现相对突出。
514宗成交地块中， 174宗产生溢价 ， 占比约34%。其中，有14宗溢价率超100%，详情如下：
2020年4月起，南通市区开始提出“双限摇号”土拍规则，同年12月通州跟进。2021年7月底，如东首宗“限房价”地块落槌，至此南通大市各区域均已实行“双限摇号”土拍规则。
三年内共计成交 177宗“限房价”地块 ，最高新房限价32000元/㎡，具体各区域最高新房限价如图所示。
统计发现，2020年南通大市土拍溢价地块占比约50%，2021年占比约34%，2022年仅约9%， 热度下降 从中可见。
不仅溢价占比降低，房企拿地热情也明显下降，2022年全国性品牌房企拿地占比 仅约8% 。
从2020年各区域地价屡创新高，到2022年城投托底成普遍现象，近三年南通土拍大戏看点颇多，亦跌宕起伏。
2023年南通土地市场走势又将如何？新知南通研究院将持续关注。